Administración de Consorcios - Propiedad Horizontal
Marenchino Córdoba & Asoc. brinda un integral servicio de administración, realizando -en forma previa- un pormenorizado análisis de la situación del consorcio de propietarios a administrar. Estudia la zona en que está ubicado el predio, el espacio físico que abarca, la distribución de los edificios, el parque y espacio verde que posee, el grupo humano que lo conforma, etc., atendiendo siempre a sus particulares ventajas y desventajas, a los fines de potenciar y mejorar sus aptitudes y paliar sus defectos, con el menor costo para los propietarios.
Marenchino Córdoba & Asoc. mediante una administración responsable y progresista, realiza obras de mantenimiento y obras arquitectónicas de realce del espacio común, que sin mucha inversión elevarán considerablemente el valor del edificio y, por ende, de cada uno de los departamentos de los propietarios; siempre bregando por una mejor calidad de vida para los consorcistas. Todo ello, hará que los propietarios amen el lugar en que viven y que se comprometan personalmente en esa empresa, situación que beneficiará en definitiva al conjunto de propietarios y que se traducirá en una mejor convivencia.-
Marenchino Córdoba & Asoc. realiza toda la administración y proyección de obras, siempre en conjunto con los mismos propietarios, mediante consulta constante a sus necesidades y prioridades.
Nuestros servicios:
• Recaudación
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. abre una Cuenta Corriente en una entidad Bancaria, formulando un convenio de recaudación, de manera que las expensas puedan pagarse en cualquier sucursal Bancaria, como si fuera un impuesto.
2.- Marenchino Córdoba & Asoc. se encarga de la emisión de los comprobante de expensas comunes, con tres cuerpos, para poder abonar en la entidad Bancaria.
3.- Marenchino Córdoba & Asoc. se encarga del cobro de las expensas atrasadas.
4.- La administración de Marenchino Córdoba & Asoc., al ser en sí un Estudio Jurídico, no necesita de asesoramiento jurídico alguno para realizar su tarea pues el asesoramiento al consorcio queda incluido en los honorarios de la administración, lo que en fin implica disminuir costos al consorcio.
5.- Así también, en el tiempo prudencial que fije la asamblea, Marenchino Córdoba & Asoc. persigue el cobro de las expensas mediante las acciones legales que correspondan a los fines de que los copropietarios morosos regularicen su situación, beneficiando al consorcio y al conjunto de los consorcistas.
• Control de la Adminsitración
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. emite una liquidación mensual realizada por un Contador Público.-
2.- Marenchino Córdoba & Asoc. convoca a una elección por parte de los propietarios de un Consejo de Administración, que represente a cada Torre y que será el nexo de la administración con los propietarios, luego que la asamblea haya dictado lo lineamientos para el período.-
3.- Marenchino Córdoba & Asoc. convoca a una elección entre los propietarios de una Comisión Revisora de Cuentas.-
4.- Marenchino Córdoba & Asoc. realiza un Balance anual, realizado por un profesional competente, Balance que deberá ser visado por el consejo de ciencias económicas, previo a la revisación de la Comisión Revisora de Cuentas del consorcio.-
5.- Marenchino Córdoba & Asoc. convocará a una Asamblea anual que fije los lineamientos que deberá seguir la administración durante el año.-
• Fondo de Reserva
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. conforma un Fondo de Reservas, a beneficio de los propietarios, para poder afrontar cualquier emergencia (ej. colapso del sistema cloacal, inundaciones, etc.) sin necesidad, en la medida de lo posible, de cobrar expensas extraordinarias.-
• Formas de contratación de trabajos
1.- Todos los trabajos encomendados por Marenchino Córdoba & Asoc., a excepción de aquellos de “extrema necesidad” y urgencia, serán presupuestados previamente, pudiendo los propietarios y los representantes de cada Torre recabar presupuestos de los trabajos a realizar los mismos. Y luego, reunidos con los representantes de cada Torre, se decidirá por el que mejor convenga a los intereses del consorcio.-
• Personal y Servicios actuales del consorcio
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. mantiene, en principio y si los consorcistas están de acuerdo, a los trabajadores del consorcio en las tareas que realizan. Pero se encargará de dirigir sus trabajos, mediante especificación de tareas y roles, con órdenes expresas y concretas que deberán cumplir acabadamente, para el mejoramiento de su desempeño.
• Reglamento Interno
Marenchino Córdoba & Asoc. revisa el reglamento de copropiedad y administración, como así también el reglamento interno, y de ser necesario, asesora a los consorcistas para su adecuación, procurando así una mejor convivencia entre los habitantes, sin necesidad de asesoramiento externo, lo que implica una disminución de costos para el consorcio.-
• Registros de propietarios y ocupantes del consorcio
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. actualiza el registro de propietarios y/o ocupantes de cada uno de los departamentos del consorcio, para optimizar la comunicación y la seguridad del consorcio.-
2.- Marenchino Córdoba & Asoc. procura la armonía entre los propietarios a los fines de una buena convivencia, mediante la adopción de un conjunto de medidas, que son estudiadas y pensadas para cada consorcio en particular y según sus singularidades.
• Honorarios
Marenchino Córdoba & Asoc. ofrece un servicio integral y completo con honorarios accesibles, justos y posibles para el consorcio, convenidos en particular con cada consorcio, según las especiales características y complejidades de la administración encomendada.
• Recaudación
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. abre una Cuenta Corriente en una entidad Bancaria, formulando un convenio de recaudación, de manera que las expensas puedan pagarse en cualquier sucursal Bancaria, como si fuera un impuesto.
2.- Marenchino Córdoba & Asoc. se encarga de la emisión de los comprobante de expensas comunes, con tres cuerpos, para poder abonar en la entidad Bancaria.
3.- Marenchino Córdoba & Asoc. se encarga del cobro de las expensas atrasadas.
4.- La administración de Marenchino Córdoba & Asoc., al ser en sí un Estudio Jurídico, no necesita de asesoramiento jurídico alguno para realizar su tarea pues el asesoramiento al consorcio queda incluido en los honorarios de la administración, lo que en fin implica disminuir costos al consorcio.
5.- Así también, en el tiempo prudencial que fije la asamblea, Marenchino Córdoba & Asoc. persigue el cobro de las expensas mediante las acciones legales que correspondan a los fines de que los copropietarios morosos regularicen su situación, beneficiando al consorcio y al conjunto de los consorcistas.
• Control de la Adminsitración
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. emite una liquidación mensual realizada por un Contador Público.-
2.- Marenchino Córdoba & Asoc. convoca a una elección por parte de los propietarios de un Consejo de Administración, que represente a cada Torre y que será el nexo de la administración con los propietarios, luego que la asamblea haya dictado lo lineamientos para el período.-
3.- Marenchino Córdoba & Asoc. convoca a una elección entre los propietarios de una Comisión Revisora de Cuentas.-
4.- Marenchino Córdoba & Asoc. realiza un Balance anual, realizado por un profesional competente, Balance que deberá ser visado por el consejo de ciencias económicas, previo a la revisación de la Comisión Revisora de Cuentas del consorcio.-
5.- Marenchino Córdoba & Asoc. convocará a una Asamblea anual que fije los lineamientos que deberá seguir la administración durante el año.-
• Fondo de Reserva
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. conforma un Fondo de Reservas, a beneficio de los propietarios, para poder afrontar cualquier emergencia (ej. colapso del sistema cloacal, inundaciones, etc.) sin necesidad, en la medida de lo posible, de cobrar expensas extraordinarias.-
• Formas de contratación de trabajos
1.- Todos los trabajos encomendados por Marenchino Córdoba & Asoc., a excepción de aquellos de “extrema necesidad” y urgencia, serán presupuestados previamente, pudiendo los propietarios y los representantes de cada Torre recabar presupuestos de los trabajos a realizar los mismos. Y luego, reunidos con los representantes de cada Torre, se decidirá por el que mejor convenga a los intereses del consorcio.-
• Personal y Servicios actuales del consorcio
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. mantiene, en principio y si los consorcistas están de acuerdo, a los trabajadores del consorcio en las tareas que realizan. Pero se encargará de dirigir sus trabajos, mediante especificación de tareas y roles, con órdenes expresas y concretas que deberán cumplir acabadamente, para el mejoramiento de su desempeño.
• Reglamento Interno
Marenchino Córdoba & Asoc. revisa el reglamento de copropiedad y administración, como así también el reglamento interno, y de ser necesario, asesora a los consorcistas para su adecuación, procurando así una mejor convivencia entre los habitantes, sin necesidad de asesoramiento externo, lo que implica una disminución de costos para el consorcio.-
• Registros de propietarios y ocupantes del consorcio
1.- Marenchino Córdoba & Asoc. actualiza el registro de propietarios y/o ocupantes de cada uno de los departamentos del consorcio, para optimizar la comunicación y la seguridad del consorcio.-
2.- Marenchino Córdoba & Asoc. procura la armonía entre los propietarios a los fines de una buena convivencia, mediante la adopción de un conjunto de medidas, que son estudiadas y pensadas para cada consorcio en particular y según sus singularidades.
• Honorarios
Marenchino Córdoba & Asoc. ofrece un servicio integral y completo con honorarios accesibles, justos y posibles para el consorcio, convenidos en particular con cada consorcio, según las especiales características y complejidades de la administración encomendada.